Lejekonti – Konto for udvendig vedligeholdelse – Konto for invendig vedligeholdelse – §18-konto
Konti forbeholdt udgifter afholdt til vedligeholdelse i forhold til lejelovgivningens regler – først og fremmest Lejeloven og Almenlejeloven.
Formålet med disse konti er at sikre, at der er dækning for udgifter, som en udlejer er forpligtet til at afholde til vedligeholdelsen af lejeboligen, som en lejer har lejet sig ind i og bebor.
Typisk skelnes der mellem tre forskellige lejekonti:
1 : Konto for udvendig vedligeholdelse,
2 : Konto for indvendig vedligeholdelse, og
3 : §18-konto.
Kontoen for udvendig vedligeholdelse skal i henhold til først og fremmest Lejelovens §119 bruges til udgifter, der relaterer sig til hvad der kan anses for almindelig vedligeholdelse – såsom eksempelvis maling. Det er dog værd at bemærke, at kontoen for udvendig vedligeholdelse relaterer sig til såkaldt regulerede lejemål.
Kontoen for den indvendige vedligeholdelse tager sit udgangspunkt i det enkelte lejemål og de forhold, der her trænger til at blive taget kærlig hånd om. Ved indvendig vedligeholdelse tænkes eksempelvis på forhold som tapet og hvidtning af gulve, hvilket fremgår af Lejelovens §117. Bestemmelsen fastslår samtidig, at en udlejer hvert år skal afsætte et minimumsbeløb til den indvendige forbedring – et beløb der opgøres på baggrund af lejemålets bruttoareal og den generelle prisudvikling.
§18-kontoen kan til en vis grad siges at være historisk, fordi den tager udgangspunkt i lejemål, der er opført før 1970. For disse bygninger gælder, at ejeren skal hensætte yderligere beløb til vedligeholdelsen, end hvis der havde været tale om en nyere bolig.
Det er et generelt krav for opfyldelse af reglerne for lejekonti, at de bliver ført selvstændigt. Det for at det eksempelvis bliver muligt for lejere at få et simpelt overblik over, hvorvidt deres indbetalinger bliver anvendt på en korrekt måde.
Brug for hjælp til at klare paragrafferne? Kontakt vores jurister