Tvangsauktion
Auktion afholdt i forbindelse med, at kreditorer i videst mulige omfang forsøger at opnå dækning for en gæld, som skyldneren enten ikke har kunnet eller villet betale.
Således går indtægterne fra tvangsauktionen til kreditorerne, ligesom den opnåede pris også finansiere omkostningerne, der har været til dette bortsalg.
Eftersom der er tale om en tvangsauktion, vil ejeren af aktivet der sættes på auktion, ikke kunne modsætte sig dette.
En forudsætning for at gennemføre en tvangsauktion er først og fremmest, at der er det fornødne grundlag. Det i forhold til dokumentation for, at der er sket forsøg på at inddrive en fastslået gæld – og at betingelserne for en tvangsauktion i det hele taget er opfyldte.
Tvangsauktioner foretages i klassisk forstand ved, at en fast ejendom bliver udbudt til salg, således at erhververen bliver den, som byder højest. Fysisk afholdes auktionen på et kontor, som er en del af byretten – og ledes af en af rettens ansatte.
Dækningen af kreditorernes tilgodehavender sker med udgangspunkt i den såkaldte prioritetsrækkefølge, således at det kun er dem der kan rummes indenfor købesummen opnået ved tvangsauktionen, der opnår dækning.
Eksempelvis hvor en bank har førsteprioriteten i en fast ejendom på 1 million kroner, som banken opnår dækning for på tvangsauktionen, da den faste ejendom blev solgt for 2 millioner kroner. Derfor vil der være 1 million kroner tilbage til dækning af de efterfølgende kreditorer, hvor andenpladsen i prioritetsrækkefølgen indtages af et finansieringsinstitut, som har tinglyst en hæftelse på ejendommen på 1.200.000 kroner. Således må finansieringsinstituttet tage til takke med 1.000.000 kroner og dermed indkassere et tab på 200.000 kroner. Omvendt får kreditoren med et udestående på 100.000 kroner placeret som nummer tre i prioritetsrækkefølgen intet, da der ikke er yderligere midler at give kreditorerne udlæg i.
Konsekvensen af en afsluttet tvangsauktion er, at alle udlæg og hæftelser som udgangspunkt vil forsvinde. Således kan der siges at være tale om, at det som er blevet bortsolgt på tvangsauktionen i økonomisk forstand, starter på en frisk.
Brug for hjælp til at klare paragrafferne? Kontakt vores jurister